买房如何贷款100万：全面指南与注意事项

申请100万购房贷款是许多家庭实现住房梦的关键步骤，但这一过程涉及复杂的金融知识和政策要求。我们这篇文章将系统解析100万房贷的申请全流程，包括贷款资格预审；还款能力测算；贷款类型对比；材料准备清单；利率政策解读；银行审批流程等核心内容，并提供实用建议帮助您提高贷款成功率。

一、贷款资格预审：基础条件核查

根据央行2023年最新房贷政策，申请100万贷款需满足以下基本条件：

1. 年龄要求：主贷人年龄需在18-65周岁之间，且贷款期限+当前年龄不超过70岁（部分银行放宽至75岁）

2. 信用记录：近2年内无连续3次或累计6次的逾期记录，信用评分建议达到650分以上

3. 购房资格：需提供符合当地限购政策的购房证明，如社保/个税缴纳记录（通常要求连续2-5年）

二、还款能力测算：月收入门槛分析

银行通常要求月供不超过月收入的50%，按现行LPR利率计算：

• 商业贷款（4.3%利率，30年期）：等额本息月供约4,945元，要求月收入≥9,890元

• 公积金贷款（3.1%利率）：同样条件下