公积金房子如何转卖
公积金房(即使用住房公积金贷款购买的房产)的转卖流程与普通房产交易有所不同，需特别注意公积金贷款处理、产权转移等关键环节。以下是公积金房转卖的详细步骤和注意事项：确认贷款结清状态；办理产权解押手续；选择正规中介机构；签订买卖合同注意事项；过户及税费处理；特殊情形处理；7.常见问题解答
一、确认贷款结清状态
若公积金贷款尚未结清，需优先处理贷款问题。常见处理方式包括：1)卖方自筹资金提前还贷；2)与买方协商由买方首付款用于还贷(需通过资金监管)；3)办理"带押过户"(2023年起部分城市试点)。特别提示：不同城市公积金中心对提前还贷的要求不同，需提前咨询当地政策。
二、办理产权解押手续
完成贷款结清后，需持银行出具的《贷款结清证明》到公积金中心办理解除抵押登记手续。此过程通常需要3-7个工作日，需准备：1)房屋所有权证原件；2)抵押注销申请表；3)身份证明文件。部分城市已实现线上办理，可通过"一网通办"平台提交申请。
三、选择正规中介机构
建议选择具备《房地产经纪机构备案证书》的中介机构，特别注意：1)核实中介是否熟悉当地公积金房交易政策；2)确认中介服务费收费标准(通常为成交价的1-2%)；3)要求中介提供完整的交易风险提示，尤其是关于公积金贷款转商业贷款的衔接问题。
四、签订买卖合同注意事项
合同必须明确以下条款：1)房屋性质(注明"公积金贷款购买")；2)交易价格及付款方式；3)税费承担方；4)户口迁移条款；5)物业交割时间。重要提示：若买方拟使用公积金贷款购房，需在合同中特别约定"贷款不成的处理方案"，避免纠纷。
五、过户及税费处理
公积金房交易涉及主要税费包括：1)增值税(满2年免征)；2)个人所得税(查验征收或核定征收)；3)契税(买方承担)。特别提醒：部分城市对公积金房交易有特殊规定，如南宁要求提供《住房公积金提取申请表》，需提前向税务部门和不动产登记中心咨询具体要求。
六、特殊情形处理
遇到以下情况需特别注意：1)夫妻共同公积金贷款：需双方到场签字；2)房产证未满2年：可能涉及高额增值税；3)买方使用组合贷款：需协调商业银行与公积金中心放款时间差；4)政策性住房：如经适房需补缴土地出让金后方可交易。
七、常见问题解答Q&A
公积金贷款未还清能否卖房？
可以，但需先结清贷款或办理"带押过户"。2023年住建部推行"带押过户"改革后，已有北京、上海等超100个城市支持不需先还贷即可过户，具体需咨询当地不动产登记中心。
公积金房交易周期要多久？
从签约到完成交割通常需要45-90天，主要耗时环节：1)解押手续(7-15天)；2)买方贷款审批(商业贷款15-20天，公积金贷款25-30天)；3)过户登记(5-10个工作日)。
如何查询公积金房解押进度？
可通过以下方式查询：1)当地公积金管理中心官网；2)政务服务APP(如浙里办、粤省事)；3)不动产登记中心窗口查询。需提供房产证号和产权人身份证信息。
