解押业务办理银行及相关流程指南
解押（抵押解除）是指贷款还清后解除房产抵押状态的法律程序，这是房产交易和贷款结清后的重要环节。目前我国各大商业银行均可办理解押业务，但具体操作流程和要求存在差异。我们这篇文章将详细解析国内主要银行的解押服务特点、办理流程和注意事项，帮助您高效完成房产解押手续。主要内容包括：国有大行解押服务；股份制银行特色服务；解押办理核心流程；材料准备清单；常见问题解答
一、国有大型商业银行解押服务
中国工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行等国有大行在解押业务上具有明显优势：网点覆盖广、业务标准化程度高。这些银行通常要求借款人本人携带身份证、贷款结清证明、他项权证等材料到原贷款网点办理，一般5-7个工作日内可完成。特别值得注意的是，部分大行如建行已开通线上预约服务，可提前通过手机银行预约办理时间。
二、股份制银行特色解押服务
招商银行、中信银行、浦发银行等股份制银行在解押服务上更具灵活性：部分银行提供"一站式"解押服务，由客户经理全程代办；个别银行如平安银行对优质客户可加急处理，最快3个工作日内办结。这些银行通常要求办理解押时需抵押双方(银行和借款人)共同前往不动产登记中心，建议提前确认银行是否需要出具解押委托书。
三、解押办理核心流程
完整的解押流程包含四个关键环节：1)向贷款银行申请开具贷款结清证明；2)领取他项权利证书；3)银行出具解押申请材料；4)共同前往不动产登记中心办理解押登记。整个过程通常需要5-15个工作日，具体时效取决于银行内部审批速度和当地不动产登记中心的工作效率。
四、材料准备清单
办理房产解押需准备以下核心材料：借款人身份证原件及复印件（若委托他人需公证委托书）、房屋所有权证原件、银行出具的贷款结清证明、他项权利证书、不动产登记申请表（银行提供）。特别提醒：部分城市如北京、上海要求提供契税完税证明，深圳等城市则需要房屋查询证明，建议提前咨询当地不动产登记中心。
五、常见问题解答
Q：可以委托他人办理解押手续吗？
A：可以，但需要办理公证委托，且部分银行要求委托人持公证原件到场面签。
Q：解押需要缴纳费用吗？
A：不动产登记中心通常收取80-100元登记费，银行一般不收费。但个别地区如广州还需缴纳印花税。
Q：还清贷款后必须立即解押吗？
A：建议尽快办理，未解押房产可能影响交易和再抵押。部分银行如工行会在贷款合同中约定解押时限。
Q：如何确认解押是否完成？
A：可通过不动产登记中心官网查询房产状态，或检查房产证"他项权利"栏是否已注销。
