银行按揭评审费详解：哪些银行收取及费用标准
申请房贷时，银行按揭评审费是许多购房者关注的重要成本之一。不同银行对于这项费用的收取标准和名称存在差异，甚至部分银行已取消此项收费。我们这篇文章将全面解析按揭评审费的收取情况，我们这篇文章内容包括但不限于：1. 什么是按揭评审费；2. 目前常见的收费银行；3. 评审费收费标准；4. 费用包含的服务内容；5. 合法性与争议；6. 费用节约技巧。通过我们这篇文章，您将清晰了解各银行按揭评审费政策，做出更明智的贷款决策。
一、什么是按揭评审费
按揭评审费（也称贷款审批费、信用调查费）是银行在房贷审批过程中，对借款人资质、信用状况、抵押物价值等进行综合评估时收取的服务费用。根据银监会规定，这项费用属于银行服务性收费，需明码标价并经客户确认。
二、目前常见的收费银行
收取评审费的银行：
1. 中国银行：通常收取500-1000元
2. 农业银行：部分分行收取300-800元评估费
3. 建设银行：标准为贷款金额的0.1%（最低500元）
4. 交通银行：固定收取800-1500元
5. 招商银行：部分产品收取0.1%的贷款管理费
已取消评审费的银行：
1. 工商银行（2018年起全面取消）
2. 邮政储蓄银行（仅收评估费）
3. 多数城商行（如北京银行、上海银行等）
4. 外资银行（如汇丰、渣打）
三、评审费收费标准
目前银行主要采用三种计费方式：
1. 固定收费：普遍在500-2000元区间，如中信银行统一收取1000元
2. 按贷款比例：常见0.1%-0.3%，光大银行按0.2%收取
3. 综合计价：包含评估费、抵押登记费等打包收费，总额通常不超过3000元
注：具体费用会因地区政策（如一线城市较高）、贷款金额（大额贷款可能优惠）、客户资质（VIP客户可减免）等因素浮动。
四、费用包含的服务内容
正规银行的评审费应包含以下服务：
1. 征信报告查询（银行需向央行支付费用）
2. 收入证明核查（包括电话核实、流水分析）
3. 房产评估（部分银行外包给专业机构）
4. 风险评审系统使用费
5. 法律文件审查（如购房合同审核）
注意：若银行额外收取评估费（通常200-600元）、抵押登记费（80-550元），则评审费不应再包含这些项目。
五、合法性与争议
监管部门规定：
根据发改委《商业银行服务价格管理办法》，评审费属于市场调节价，但必须：
1. 在营业场所公示
2. 写入贷款合同附件
3. 提供对应服务实质
4. 不得强制捆绑收费
常见争议点：
1. 部分银行将本应自行承担的运营成本转嫁客户
2. 收费与服务不匹配（如快速审批仍收高额费）
3. 未明确告知可申请减免的条件
六、费用节约技巧
1. 比价谈判：主动咨询3-5家银行，说明他行优惠要求匹配
2. 选择时机：年末银行冲量时（12月）或房贷宽松期申请
3.
4. 关注新政：如2023年多地出台"首套房贷款费用优惠"政策
5.
典型案例：杭州某购房者通过同时申请两家银行按揭，最终使评审费从1200元降至500元。
七、常见问题解答
评审费能开发票吗？
正规银行均应提供增值税普通发票，发票项目一般为"金融服务费"或"咨询费"。
二手房评审费更高吗？
通常比新房高20%-30%，因涉及更复杂的产权调查和评估。
被拒贷后能退费吗？
多数银行不退（已发生服务），但平安银行等机构承诺审批不通过全额退还。
